Einheiten
16 exklusive Eigentumswohnungen
Größe
44,7 m² bis 95,0 m²
2 Zimmer - 4 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 9 % Sanierungs-AfA
Preise
261.000 € bis 555.800 € provisionsfrei
Miet-Gatantie
Garantierte Miete
von 14 €/m²
BILANZ NACH 10 JAHREN
Eingesetztes eigenkapital: 48.000 €
Bei einer angenommenen Wertsteigerung von 2 % p.a. und einem Verkauf nach 10 Jahren ergibt sich folgende Gesamtbilanz – unter Berücksichtigung von Liquidität, Steuerersparnis und Eigenkapitalentwicklung.
GESAMTVERMÖGEN
148.555 €
GESAMT-STEUERERSPARNIS
24.418 €
EK-RENDITE IN 10 JAHREN
196 %
IHRE KAPITALANLAGE IM UMKREIS STUTTGARTS
Bei einem Einsatz von 65.268 € Eigenkapital sind nach 12 Jahren folgende Erträge zu erwarten:
13,42 %
Eigenkapitalrendite (IRR) p.a.
10.500 €
Steuererstattung im 1. Jahr
11.039 €
Mieteinnahmen im 1. Jahr
421 € mtl.
Positiver Cashflow im 1. Jahr
Wieso sich diese Immobilie ideal als Anlage anbietet
Massive Steuerersparnisse dank 9 % Sonder-AfA
Als denkmalgeschütztes Sanierungsobjekt nach §7h EStG können Käufer den Sanierungsanteil über 8 Jahre mit 9 % jährlich abschreiben. Ab Jahr 9 reduziert sich der Satz auf 7 % für weitere 4 Jahre. Zusammen mit der regulären Gebäude-AfA ergibt sich eine jährliche Abschreibung von bis zu 23.500 €
22.500 € Tilgungszuschuss und Vorzugszinsen – direkt vom Staat
Dank KfW-Förderung erhalten Käufer einen nicht rückzahlbaren Tilgungszuschuss von 22.500 €, der die Restschuld sofort reduziert. Hinzu kommt ein günstigerer KfW-Zinssatz gegenüber marktüblichen Bankkonditionen. Beides verbessert den monatlichen Cashflow spürbar – von Anfang an.
Kein Leerstandsrisiko durch Erstvermietungsgarantie
Auf Wunsch erhalten Käufer eine Erstvermietungsgarantie zu einem gesicherten Mietansatz von 14,00 € je m² Wohnfläche. Der Cashflow beginnt ab dem ersten Monat. Somit können Sie sicher kalkulieren und tragen kein Risiko.
Günstige Nebenkosten durch Energieeffizienz 70 EE
Das Quartier am Marktplatz erfüllt den KfW-Standard Energieeffizienzhaus 70 EE – mit deutlich niedrigerem Energiebedarf als gesetzlich gefordert. Für Mieter bedeutet das günstige Nebenkosten, für Sie als Investor weniger Fluktuation und ein wertbeständiges Objekt auch unter künftigen Energiestandards.
MAGSTADT
Zentral am Marktplatz im Einzugsgebiet von Stuttgart
Wieso sich DONAU Living ideal als Kapitalanlage anbietet
Steuerersparnis durch degressive AfA
Als Neubau ermöglicht DONAU Living die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % jährlich. Das reduziert das zu versteuernde Einkommen dauerhaft und macht sich direkt in der Steuererklärung bemerkbar. Kumuliert über 10 Jahre: 24.418 € Steuerersparnis.
Bis zu 100.000 € Förderkredit
Über das KfW-Programm 296 erhalten Käufer einen zinsgünstigen Förderkredit mit Laufzeit bis 35 Jahre, weit unter Marktniveau. Das drückt die monatliche Zinsbelastung und hebt die Eigenkapitalrendite direkt.
Positiver Cashflow ab dem ersten Monat
Die Wohnung trägt sich selbst — ohne monatliche Zuzahlung. Im ersten Jahr liegt der Überschuss bei 233 € monatlich. Miete, Steuererstattung und günstige Finanzierung ergeben zusammen ein Plus von Anfang an.
Niedrige Nebenkosten durch KfW 55 Standard
DONAU Living wird als KfW 55 Effizienzhaus gebaut, mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und PV-Anlage. Für Mieter bedeutet das dauerhaft niedrige Heizkosten. Für Anleger bedeutet das: geringere Fluktuation, höhere Vermietbarkeit und einen stabilen Wiederverkaufswert durch Energiezertifizierung.
Stabile Mieternachfrage
Riedlingen bietet vollständige Infrastruktur: Schulen, Bahnhof, Einkauf, Ärzte, alles in Gehweite. Niedrige Leerstandsquote, gewachsene Strukturen, Mieter die bleiben.
Kaum Neubauangebot in der Region
Qualitätsmietwohnungen im Neubaustandard sind in Riedlingen und Umgebung selten. Wer jetzt kauft, profitiert von einer strukturellen Angebotslücke und von dauerhaft hoher Nachfrage.
Wachstumsregion Oberschwaben
Die Region zeigt stabiles wirtschaftliches Wachstum mit niedrigen Leerstandsquoten. Kein spekulativer Markt, sondern eine solide Basis für langfristigen Werterhalt.
Natur und Lebensqualität vor der Tür
Das Donauufer und die historische Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Lage, die Mieter schätzen und die den Wiederverkaufswert langfristig stützt.
Hindenburgstraße 20, Riedlingen
Das Quartier am Marktplatz liegt genau dort wo sein Name es verspricht: direkt im belebten Zentrum Magstadts. Einkauf, Gastronomie, Arzt und Bank – alles fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist Stuttgart nur 20 Kilometer entfernt, Böblingen und Sindelfingen, Heimat bedeutender Automobil- und Technologiekonzerne, liegen in unmittelbarer Nähe. Der Wohnungsmarkt im Großraum Stuttgart zählt zu den angespanntesten Deutschlands. Wer in Magstadt investiert, profitiert von dieser Nachfrageverschiebung ins Umland: ruhiges Wohnen mit urbanem Anschluss – genau das, was kaufkräftige Pendler suchen. Eine niedrige Arbeitslosenquote, kontinuierlicher Zuzug aus dem Technologie- und Dienstleistungssektor und der von der Gemeinde beschlossene Perspektivplan 2035 sorgen für stabile, langfristige Mietnachfrage.
Erstklassige Mikrolage – direkt am Marktplatz
Das Herzstück von Magstadt: Ärzte, Bank, Supermarkt, Restaurants und Kindergarten in fußläufiger Entfernung. Die Ortsbibliothek zieht direkt ins Erdgeschoss. Maximale Alltagstauglichkeit sichert dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
Optimale Verkehrsanbindung
Stuttgart in 25 Minuten, Flughafen in unter 30 Minuten, S-Bahn 900 m vom Objekt. Ideale Lage für Pendler – die stärkste Mietergruppe der Region.
Wirtschaftsregion Stuttgart
Landkreis Böblingen, Heimat von Mercedes-Benz, Porsche und Bosch. Eine der beschäftigungsstärksten Regionen Deutschlands – direkter Indikator für stabile Mietnachfrage.
Wachsende Gemeinde
Der Perspektivplan „Magstadt 2035" sichert Ortskernentwicklung, neue Gewerbeflächen und Infrastrukturausbau. Steigende Standortattraktivität für Mieter und Investoren.
Gefragte Zielgruppen
Zuzug aus Technologie- und Dienstleistungssektor schafft kaufkräftige Mieter für genau die 44–95 m² Wohnungen, die hier entstehen.
Erfahrung, auf die Sie bauen können
TR Projektentwicklung & Wohnbau GmbH entwickelt hochwertige Wohnprojekte in Oberschwaben, mit dem Anspruch, Qualität zu bauen, die für sich spricht. Unser Vorgängerprojekt Liverty Homes in Bad Saulgau war innerhalb von 6 Monaten vollständig verkauft.
Viktor Viktoriadis wird Sie persönlich vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe begleiten. Transparent, direkt und ohne Zwischenhändler.
Viktor viktoriadis
geschäftsführer & vertrieb
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Alle dargestellten Cashflows, Steuererstattungen, Renditen und Vermögenswerte basieren auf einer vereinfachten Modellrechnung mit typisierenden Annahmen zu Mietentwicklung, Wertzuwachs, Zinsen und steuerlichen Rahmenbedingungen. Die tatsächliche Entwicklung kann von den dargestellten Werten erheblich abweichen. Insbesondere können Änderungen der Steuergesetzgebung, der Zinsmärkte sowie persönliche und wirtschaftliche Faktoren zu wesentlich anderen Ergebnissen führen. Modellierte Wertentwicklungen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse.
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